公积金是一个好的制度吗？

xy2938

首先，公积金是金融杠杆，利率是低于实际利率的，实际利率和名义利率可以自行科普
其次，公积金在城镇化的早期是有积极作用的，就和楼花一样都有两面性

在房价上行之时，你能杠动公积金那你是赚，甚至可以炒楼，详见"深房理"的集资炒房；而买不起房或者不需要买房的人，这笔钱就被很多人看成是死钱，因为收益率低于实际利率，比养老金涨幅还低。正因为这样，所以原来劫富济贫的公积金，在现实里反而变成了劫贫济富。

最后，断言公积金不好肯定不对，但是现阶段城镇化已经基本完成，公积金还有多少意义？买房和不买房的肯定各执己见.

当下，一言以蔽之，鸡肋。

rem

住房公积金是在职职工缴存的长期住房储金。
住房保障功能是住房公积金的最根本功能。
非公企业住房公积金缴纳比例不高。
城镇下岗再就业职工及进城农民工被排除在外。

所以住房公积金是为中产阶级以上阶层制定的制度，是谋福利的好制度。

xy2938

rem 发表于 2023-5-1 23:37
住房公积金是在职职工缴存的长期住房储金。
住房保障功能是住房公积金的最根本功能。
非公企业住房公积金缴 ...

利率低于实际利率，那用不了这笔钱的人都是吃亏，何来福利？如果将这笔钱交给商业养老，那收益率谁高谁低呢？

rem

xy2938 发表于 2023-5-1 23:39
利率低于实际利率，那用不了这笔钱的人都是吃亏，何来福利？如果将这笔钱交给商业养老，那收益率谁高谁低 ...

我已经说了享受福利的主体

燕十三丶

ekucn 发表于 2023-5-1 23:00
你是活在另一个次元还是被公知忽悠了。。。。

27年还是疫情前。。。现在。。。 ...

到底谁被忽悠瘸了啊    新加坡组屋被你忘记了吗    

就拿国内最喜欢说的平均gdp来说 新加坡世界第六  是中国香港的2倍   大陆6倍多
https://ecodb.net/ranking/imf_ngdpdpc.html

你看李显龙谈两岸三地 年轻人买房  他都憋不住了 笑容写在脸上

https://www.tiktok.com/@xinjiapoyan/video/7007263105835175170?q=%E6%9D%8E%E9%A1%AF%E9%BE%8D%E8%A9%95%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E6%88%BF&t=1682953978604

新加坡 家庭人均收入
2000 - 2022 | 年 | 美元 | CEIC DATA
新加坡的家庭人均收入在12-01-2022达38,976.554美元，相较于12-01-2021的37,210.041美元有所增长。新加坡家庭人均收入数据按年更新，12-01-2000至12-01-2022期间平均值为27,919.001美元，共23份观测结果。该数据的历史最高值出现于12-01-2022，达38,976.554美元，而历史最低值则出现于12-01-2000，为12,070.323美元。CEIC提供的新加坡家庭人均收入数据处于定期更新的状态，数据来源于CEIC Data，数据归类于世界趋势数据库的全球经济数据 – 表：家庭人均年收入：美元：亚洲。


新加坡组屋价格之预售组屋（BTO）
在 2022 年 5 月新加坡建屋局（HDB）正式对外发售了武吉美拉、裕廊西、女皇镇、大巴窑和义顺五个地区的预售组屋 4,583 套，我们也将根据地区来对这些预售组屋的价格进行深入的解析。

① 武吉美拉预售组屋项目
这个预售组屋项目所处的地理位置非常优越，以武吉美拉景区、亨德森路、中峇鲁路和下三角洲路为界，靠近绿线的红山地铁站和中峇鲁地铁站，周边还有中峇鲁和小贩中心等基础设施，生活非常便利。对于有孩子的家庭来说，这附近也有包括颜永成中学、克信女中、雅德小学、颜永成小学和红山中学等政府学校。

这个项目开发的房型为三房式和四房式，三房式的最低价是 37.7 万新币，折合人民币约 190 万；四房式的最低价是 54 万新币，折合人民币约 270 万。

② 裕廊西 Lakeside View 预售组屋项目
这个预售组屋项目位于新加坡西部，距离裕廊湖花园仅一步之遥，生活环境十分优美恬静。尽管如此，其交通也非常便利，只要步行 10 分钟就能到达绿线湖畔地铁站，距离裕廊东中心也只有 2 站地铁的路程，购物和生活都很方便。附近还有耘青中学、湖畔小学、文礼花园小学和裕华中学等，教育资源也相当不错。

这个项目的房型选择众多，从两房式到五房式都有，价格也因房产的面积而有不同程度的变化：两房式的最低价是 10.7 万新币，折合人民币约 54 万；三房式的最低价是 21.5 万新币，折合人民币约 108 万；四房式的最低价是 32 万新币，折合人民币约 160 万；五房式的最低价是 41.2 万新币，折合人民币约 206 万。

③ 女皇镇 Ghim Moh Ascent 预售组屋项目
这个预售组屋项目的地理位置也可以说是黄金区域了，不但靠近绿线和橙线的波那维斯达地铁站，而且距离市中心也非常近。周边还有星悦汇（The Star Vista）和荷兰村等购物中心，生活十分便利。与此同时，周围还有很多国际学校，是一个国际化的社区。

这个项目的房型也一共两中，分别是三房式和四房式。前者的最低价是 36.9 万新币，折合人民币约 185 万；后者的最低价是 51.1 万新币，折合人民币约 256 万。

④ 大巴窑 Kim Keat Heights 预售组屋项目
这个预售组屋的地理位置虽然不这么靠近城市核心区，但是交通还是相当便利的，距离最近的紫线布莱德地铁站只需要步行不到十分钟即可到达。周边也有很多社区活动中心，可以参与各类体育和休闲活动，大巴窑商场也在附近，轻松满足生活所需，周围的学校也包括公立培群学校、大巴窑第一小学和培德中学等。

这个项目的房型包括两房式、三房式和四房式，最低价分别是 16.2 万新币、28.9 万新币和 42 万新币，分别折合人民币约 81 万、145 万和 210 万。

⑤ 义顺 Yishun Beacon 预售组屋项目
这个预售组屋项目距离红线的义顺地铁站很近，只需步行 5 分钟左右即可到达，搭乘红线可以轻松到达乌节路购物中心，交通非常方便。附近还有游泳池、公园和医院等基础设施和娱乐设置，非常适合生活。这附近的学校也很多，适合家庭在此安居。

这个项目的房型包括两房式、四房式和五房式，最低价分别是 12.3 万新币、32.8 万新币和 48.5 万新币，分别折合人民币约 62 万、164 万和 243 万。

尽管预售组屋的价格看起来非常划算，但是外籍人士和新加坡永久居民（PR）是无法购买政府开发的预售组屋，只限于公民购买。如果您对在新加坡购置房产有明确的兴趣，欢迎咨询我们，我们将会给到适合您的购房方案，并帮您计算好所需的金额。接下来，就跟着我们继续看 2022 年第一季度新加坡转售组屋的价格吧！




来源：https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/singapore/annual-household-income-per-capita#:~:text=%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%9A%84%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E4%BA%BA%E5%9D%87%E6%94%B6%E5%85%A5,%E5%85%B123%E4%BB%BD%E8%A7%82%E6%B5%8B%E7%BB%93%E6%9E%9C%E3%80%82

https://anjiasg.com/blog/hdb-price-2022/

xy2938

rem 发表于 2023-5-1 23:41
我已经说了享受福利的主体

只有用了这笔钱的才是享受主体，而不是存了这笔钱的人是享受主体；
比如同样是高薪打工人，不买房的人就还不如划给商业养老金；
而"深房理"这样的炒房客，无疑就是最大的受益人。

燕十三丶

xy2938 发表于 2023-5-1 23:49
只有用了这笔钱的才是享受主体，而不是存了这笔钱的人是享受主体；
比如同样是高薪打工人，不买房的人就 ...

房住不炒 至今在我脑海里回荡   

这些年我们到底错过了多少次的买房机会

第一次买房时机：2004年12月

在2004的年底，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望。

当大部分购房者回过神时，发现有一部分人已经提前入场了，从而成为房价第一次暴涨时代的幸运者。此后，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，**三道金牌，房价开始真正意义上的暴涨。

第二次买房时机：2008年3月

2008年，就在准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。于是有些人觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，更多人选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场。

但事实却是，10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

第三次买房时机：2011年11月

在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银行收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。很多人在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

第四次买房时机：2014年8月

到了这一年，突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。很多人想着房价终于要大跌了。

结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨，到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。

第五次买房时机：2016年1月

2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。

同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策等各项楼市去库存政策。2016年末，数据显示，北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

中级会员

燕十三丶 发表于 2023-5-1 22:53
制度是好制度 就看你怎么实施
公积金学新加坡 公摊 楼花学香港

我感觉你都没来过中国，我这种扔到街上就不见了的普通中国人，毕业后第三年买的首套，大概第十年买的第二套。当然我年轻的时候工资有点高，还在找工作的同学父母都才一千多的时候我就三千多了。PS，我是我同学里混的最穷最差的那一个。
我们现在小区里正在赚钱的商铺，你只要有杠杆，银行现在多的是额度借给你，年收益不低于6%的铺子都能轻松拿下，这是穷逼武汉的现状，你只要有想法，还是赚得到钱的，甚至是疫情前的套路。

gyjys43043

燕十三丶 发表于 2023-5-1 23:49
到底谁被忽悠瘸了啊    新加坡组屋被你忘记了吗   

就拿国内最喜欢说的平均gdp来说 新加坡世界第六 ...

赞同你的观点，新加坡买房相较于国内真的容易太多，几个方面都有优势

一来是HDB（组屋）价格是政府控制，虽然每年还会涨价，但是收入的增幅完全能够覆盖涨价幅度，更重要的是70%的人都能买到组屋。相比国内的人才房、经济适用房，那都是样板工程，有多少人能买得到？

二来他们的贷款税率非常低，一般都是2%以下。最近美元加息他们的利率受到影响会有短期上升，但放到30年的房贷总体来说利率比国内至少要低一半以上，相应的月供压力小很多

三来他们的社保公积金制度比国内完善很多，社保里面的钱可以用来教育、医疗、买房，用到公积金账户后，一般的工薪阶层还款压力不大，甚至可以说很小

再者，他们的组屋都是大房型设计。别看他们国土面积小，两房的实用面积70平以上，三房的实用面积100以上，比起国内的建筑面积蜗居房，幸福感真的强不要太多

刚毕业2-3年的年轻人，在结婚后就可以申请组屋，新的组屋价格很便宜，一般50万新币左右，交付时间3-5年。再看看国内，30而立的中年人，有多少能够靠自己买房呢？买到的有几个不是掏空了6个钱包的？

燕十三丶

中级会员 发表于 2023-5-2 00:00
我感觉你都没来过中国，我这种扔到街上就不见了的普通中国人，毕业后第三年买的首套，大概第十年买的第二 ...

你那是很早了 你怎么不说当时南山几千块钱的单价呢
我是说房价调控这么多次之后的年轻人  你不属于这个行列 你是中年人